Внеочередное общее собрание собственников помещений (г. Москва, 1-й Кирпичный пер., д. 15А)

Документ раскрывает концепцию «закрытый двор без машин»: постоянная парковка во дворе запрещена, въезд — только по заявке для временной разгрузки и для маломобильных граждан, спецтранспорт и экстренные службы — без ограничений. Заявки подаются через приложение УК или по телефону охраны не ранее чем за 2 часа и не позднее чем за 10 минут до приезда. Время размещения — до 30 минут (при объёмном грузе до 90 минут). Черновые стройматериалы завозятся только через паркинг. Контроль ведёт охрана; нарушения фиксируются в реестре УК. Разметка и таблички наносятся с соблюдением требований пожарной безопасности.

Правила состоят из обязательной части (исполнение обязательно для всех) и рекомендательной (как корректно вести ремонт). Закрепляют принцип «двор без машин», завоз черновых стройматериалов только через паркинг, порядок ремонтных работ (уведомление УК, пропуска, проект только когда требует закон), время шумных работ по Закону Москвы № 42 с послаблением для новостроек, единый облик фасада (кондиционеры только в корзины, цвет окон RAL 9011), правила пожарной безопасности и содержания животных. Отдельно зафиксировано: УК не вправе применять штрафы или блокировать доступ к общему имуществу без решения суда или согласия собственника.

Паркинг работает круглосуточно, въезд контролирует охрана по именному пропуску (один пропуск на машино-место бесплатно). На территории действуют ПДД, скорость до 5 км/ч, приоритет у пешеходов. Машино-место — только для размещения транспортного средства; глухие боксы-перегородки запрещены, роллетные шкафы — по согласованию проекта с УК. Зарядка электромобилей разрешена при индивидуальном приборе учёта и согласовании. Запрещены мойка, ремонт, заправка, открытый огонь, въезд авто на газовом оборудовании. Территория под видеонаблюдением, архив хранится не менее 30 суток.

Услуга оказывается на 4 постах в холлах первых этажей секций, режим работы 9:00–21:00 без выходных. Зона ответственности консьержа — помещения 1-го этажа секции (холл, лифтовый холл и др.); консьерж ведёт учёт посетителей, делает два обхода всех этажей в смену, принимает корреспонденцию и бумажные бюллетени собраний, контролирует пронос грузов через холл (черновые стройматериалы — только через паркинг). Старший консьерж — в секции 1. УK обязана заменить исполнителя за 60 дней по мотивированному требованию совета. Первые 18 месяцев возможно совмещение функций с охраной по разгрузке стройматериалов.

Охрана работает круглосуточно сменами по 12 часов (день — не менее 3 сотрудников, ночь — не менее 2). Зона ответственности: периметр, закрытый двор, шлагбаумы и калитки, въезды и подземный паркинг; внутренние помещения 1-х этажей секций — за консьержами. Основные задачи: контроль доступа и заявок, контроль разгрузки в паркинге, видеонаблюдение и СКУД (архив не менее 30 суток), обходы не реже 1 раза в 2 часа, фиксация нарушений с передачей в УК. УK обязана заменить исполнителя за 60 дней по мотивированному требованию совета.

Фонд дома формируется из доходов от использования общего имущества (аренда, реклама, оборудование операторов связи) и хранится на отдельном расчётном счёте УК с раздельным учётом. УK не вправе тратить средства Фонда на свои нужды. Расходы идут на благоустройство, развитие и содержание общего имущества по решениям совета с порогами: до 100 000 ₽ — решает совет; 100 000–250 000 ₽ — совет с опросом собственников; свыше 250 000 ₽ — общее собрание. УK ежеквартально отчитывается перед советом, совет — ежегодно перед собственниками.

Договор между собственниками и ООО «УК «Премьер» сроком на 1 год, на условиях, утверждаемых собранием. Выжимка по договору будет добавлена после сверки финальной редакции.